Beste boliglån – Se hvilken bank som gir deg laveste rente

Av Kent Rammen Roksvåg

Oppdatert 01 des. 2022

Akkurat nå skiller det 3 prosent mellom det billigste og dyreste boliglånet. I løpet av 30 år utgjør det en differanse på nærmere 2 millioner kroner.

(oppdatert desember 2022)

Beste boliglån for unge (18-33 år)

  • Lånebeløp: 2.550.000 kr
  • Boligverdi: 3.000.000 kr
  • Egenkapital: 15 %
  • Nedbetalingstid: 30 år
BankEffektiv renteMånedlig betaling
Tolga-Os Sparebank3,75 %11 712 kr
Sunndal Sparebank3,77 %11 751 kr
Valdres Sparebank3,81 %11 800 kr
Rørosbanken3,86 %11 874 kr
Fana Sparebank3,91 %11 941 kr

Beste boliglån (ingen aldersgrense)

  • Lånebeløp: 2.550.000 kr
  • Boligverdi: 3.000.000 kr
  • Egenkapital: 15 %
  • Nedbetalingstid: 30 år
BankEffektiv renteMånedlig betaling
Sbanken4,00 %12 068 kr
Orkla Sparebank4,34 %12 598 kr
Valdres Sparebank4,38 %12 608 kr
Sunndal Sparebank4,39 %12 632 kr
Sparebank 1 Sørøst-Norge4,48 %12 757 kr

Boliglån med minimum 50 % egenkapital

  • Lånebeløp: 3.000.000
  • Kjøpesum: 6.000.000
  • Nedbetalingstid: 30 år
BankEffektiv renteMånedsbeløp
Nybygger.no3,37 %13 172 kr
Bulder Bank3,38 %13 188 kr
NORDirekte3,53 %13 428 kr
Himla Banktjenester3,61 %13 555 kr
Sbanken3,70 %13 705 kr

Boliglånsrenten i de største bankene i Norge:

BankEffektiv rente (18-33 år)Effektiv rente (vanlig)
Sbanken4,00 %4,00 %
Sparebank 1 SR-bank4,32 %4,63 %
Danske Bank4,33 %4,61 %
Nordea Direct4,48 %4,59 %
DNB-4,80 %
HandelsbankenIndividueltIndividuelt

Norges beste boliglånsrente på 2,36 % får du i Statens pensjonskasse, med betingelse om at du være ansatt i en virksomhet tilknyttet Statens pensjonskasse. Du kan maksimalt låne 2,3 millioner kroner, eller 4,6 millioner kroner hvis dere er to medlemmer i husstanden. Egenkapitalen må minimum være 20 %.

Dette utgjør en renteforskjell på én prosent

Et boliglån har du gjerne i 20-30 år. Derfor vil selv en liten forskjell i renten kunne utgjøre flere hundretusener kroner i løpet låneperioden. Hvis denne besparelsen samtidig blir investert i for eksempel indeksfond, blir alternativkostnaden enda større.

Eksempel:

To boliglån med lånesum på 2 millioner kroner og 25 års nedbetalingstid. I boliglån nr. 1 er renten 3,4 %, mens i boliglån nr. 2 er renten 4,4 %.

Med en fast månedlig nedbetalingssum på 11 000 kroner, utgjør de totale rentekostnadene i det første boliglånet 971 339 kroner.

I det andre boliglånet, med 1 % høyere rente, blir de totale rentekostnadene 1 300 859 kroner.

Én prosent renteforskjell utgjør dermed i dette tilfellet 329 520 kroner.